Арештована земля
Реалізація земельних ділянок, на які накладено арешт у виконавчому провадженні. Напрямок має три формати: звичайний аукціон, аукціон з переважним правом і викуп без аукціону.
Що має бути зроблено до цього
Акаунт замовника підтверджено, у профілі позначено напрямок. Для формату з переважним правом обов’язково потрібні дані носія права — публікація без них не пройде.
Про напрямок
Напрямок поєднує земельні правила з логікою виконавчого провадження. Звідси його особливості: дві черги переважного права, окремий забезпечувальний платіж і формат викупу без торгів.
- LAE — звичайний англійський аукціон.
- LAP — з переважним правом; є окремий період передачі цього права.
- LAW — викуп: процедура публікується вже з визначеним набувачем, торгів і заявок немає.
- Період подання йде раніше за період запитань — як і в оренді за регламентом.
Документи заявки підписуються КЕПом
У земельних напрямках документи учасника мають бути підписані кваліфікованим електронним підписом — саме КЕП, а не звичайний удосконалений електронний підпис. Це вимога до земельних торгів, і вона стосується всіх типів документів заявки. Попередьте про це учасників в описі вимог до документів: відмова через непідписаний або неправильно підписаний файл — типова причина недопуску.
Маршрут створення
Маршрут напрямку
- Обрати форматАукціон, аукціон з переважним правом або викуп.
- Ділянка й підставиКадастровий номер, дані виконавчого провадження, обмеження.
- Дані носія переважного праваДля LAP — обов’язково, зокрема друга черга.
- Ціна, внески, крок
- Документи й публікація
- ТоргиДля LAW цього кроку немає — одразу підписання акту.
- Протокол → забезпечувальний платіж → договір → акт
Створення аукціону
Крок 1. Обрати формат і відкрити форму
Меню Аукціони → Моєї організації → кнопка Створити процедуру. Напрямок представлений у переліку трьома окремими типами:
- Продаж арештованої землі на «англійському аукціоні» — код лота
LAE; - Продаж арештованої землі на «англійському аукціоні з переважним правом» — код лота
LAP; - Викуп арештованої землі — код лота
LAW: торгів і заявок немає, набувач визначений наперед. Форма цього типу помітно коротша — див. крок 11.
Перелік показує лише ті типи, напрямки яких позначені у вашому акаунті й підтверджені; та сама перевірка повторюється при публікації.
Де форма показує помилки
Форма перевіряється на льоту, і повідомлення про помилку з’являється під тим полем, якого воно стосується. Зведеного списку помилок угорі сторінки немає — якщо збереження «не відбувається», прокрутіть форму згори вниз і шукайте підсвічене поле.
Крок 2. Тип процедури, дата торгів, номер лота
- Період аукціону (з) — обов’язкове для LAE і LAP. Вихідний чи святковий день форма не приймає, як і дату, ранішу за найближчу дозволену. До Центральної бази даних передається лише дата торгів — час старту призначає система. У форматі викупу цього поля немає взагалі.
- Номер лота — ваш внутрішній номер, не обов’язковий.
- Порядковий номер аукціону — від 1 до 10. Значення більше за 1 розкриває обов’язкове поле Номер попереднього аукціону: для LAE і LAP приймається ідентифікатор виду
LAE001-UA-…,LAP001-UA-…,LSE001-UA-…абоLSP001-UA-…; у форматі викупу такий аукціон додатково має вже існувати в системі, інакше під полем з’явиться «Такого аукціону не знайдено у системі».
Крок 3. Ціна, внески і крок аукціону (LAE, LAP)
- Поле суми в блоці Стартова ціна, чекбокс з ПДВ і Валюта — валюта лише гривня.
- Гарантійний внесок, Реєстраційний внесок, Мінімальний крок — усі три обов’язкові. Формули — у розділі «Внески і крок аукціону» нижче.
- Сума витрат (видатків), здійснених на підготовку лота, її валюта і чекбокс «з ПДВ».
- Нормативна грошова оцінка і Експертна грошова оцінка — не обов’язкові.
Крок форма підставляє сама
Щойно ви вводите стартову ціну, поле кроку заповнюється значенням у 1 % від неї. Збереження пропускає лише крок у межах 1 % ± 1 грн — інакше під полем з’явиться «Мінімальний крок торгів має дорівнювати 1% (+/- 1 грн) від початкової вартості».
У форматі викупу (LAW) полів внесків і кроку немає взагалі — там заповнюється лише стартова ціна лота з чекбоксом ПДВ і валютою.
Крок 4. Тип продажу
Тип продажу — обов’язкове поле в усіх трьох форматах: Продаж земельних ділянок, Продаж прав суперфіцію або Продаж прав емфітевзису.
Крок 5. Назва, опис і текстові умови лота
- Назва аукціону (обов’язкова, до 500 символів) і Опис аукціону (обов’язковий).
- Додаткові відомості — є в усіх трьох форматах.
- Порядок та можливий час ознайомлення з лотом, Обтяження прав на земельну ділянку, обмеження у використанні земель, Містобудівні умови земельної ділянки, Перелік та вимоги до оформлення документів — лише в LAE і LAP; у викупі цих полів немає.
Попередження про КЕП пишіть тут
У полі Перелік та вимоги до оформлення документів прямо зазначте, що документи заявки підписуються кваліфікованим електронним підписом.
Крок 6. Носії переважного права (лише формат LAP)
Одразу під текстовими полями — два згортні блоки: Дані про учасника з переважним правом і Дані про учасника з переважним правом другої черги. Розгорніть перший, натиснувши на заголовок.
- Інформація щодо підтвердження повноважень.
- Пріоритет учасника — у першому блоці З переважним правом, у другому З переважним правом другої черги.
- Код ЄДРПОУ або ІПН або паспорт, Повна юридична назва організації, Ідентифікатор — обов’язкові.
- Адреса: країна (лише Україна), область, населений пункт, вулиця — обов’язкові; індекс — рівно 5 цифр.
- Дати початку й закінчення чинного договору оренди (друга має бути пізнішою) та Орендна ставка (сума на рік).
Другий блок заповнюється, лише якщо носій права другої черги справді є.
LAP без носія права не публікується
Публікація окремо перевіряє перший блок: якщо він порожній, система покаже «Потрібно додати інформацію про учасника з переважним правом» і поверне у форму редагування. Коди ЄДРПОУ/ІПН двох носіїв мають бути різними — інакше під полем коду другого блоку з’явиться «ІПН/ЄДРПОУ учасників з переважним правом мають бути різними».
Крок 7. Інформація про арешти
Це блок, якого немає в жодному іншому земельному напрямку, і він присутній у всіх трьох форматах. Форма показує один арешт, зелена кнопка + додає наступні.
- Номер виконавчого провадження — обов’язковий, приймає тільки цифри.
- Арешт може бути знятий після продажу виконавцем — чекбокс; його стан передається до Центральної бази даних як окрема ознака, тож ставте свідомо.
- Дата виконавчого провадження і Орган що видав — не обов’язкові, але потрапляють в оголошення, якщо заповнені.
Крок 8. Документи оголошення
Блок документів іде після арештів і перед складом лота; він доступний лише до публікації. Кнопка Додати документи приймає кілька файлів за раз (до 30); назва підставляється з імені файлу, тип обираєте ви. Для «Фотографічних зображень…» додатково відкривається поле Сортування.
| Тип документа | Коли потрібен |
|---|---|
| Фотографічні зображення земельної ділянки та ілюстрації | Обов’язковий для публікації LAE і LAP. |
| Копії документів та матеріалів на лот | Обов’язковий для публікації LAE і LAP. |
| Проєкт акту/договору | Наполегливо рекомендований, але публікацію не блокує. |
| Паспорт торгів | За потреби. |
| Кваліфікаційні вимоги | Якщо до учасників є окремі вимоги. |
| Погодження змін до опису лоту. Опис причин редагування | Тільки після публікації — для внесення змін. |
Тут інший обов’язковий набір, ніж в оренді та продажу землі
В арештованій землі публікацію блокують ілюстрації та «Копії документів та матеріалів на лот», а не проєкт договору. Поки їх немає, форма показує жовте попередження «Необхідно завантажити наступні документи: …». У форматі викупу перевірки документів немає взагалі — але це не привід публікувати лот без проєкту акту.
Крок 9. Склад лота: земельна ділянка
Предмет лота рівно один. Обов’язкові поля:
- Опис об’єкта.
- Кваліфікація видів цільового призначення земель — код КВЦПЗ; порожнім лишити не можна.
- Класифікація видів земельних угідь — довідник КВЗУ, кілька значень.
- Площа ділянки, га — до чотирьох знаків після коми.
- Кадастровий номер — маска
0000000000:00:000:0000. - Тип власності — Державна, Комунальна, Приватна або Сумісна.
Необов’язкові: Право користування чужою земельною ділянкою (значення «Є» приймається лише за приватної чи сумісної власності та цільового призначення розділу 01), Наявність обтяжень, Наявність співвласників, Наявність інженерних мереж, координати.
Адреса — у тому ж блоці: країна (лише Україна), область, населений пункт, індекс (5 цифр), вулиця і Код об’єктів адміністративно-територіального устрою України — усе обов’язкове.
Площа понад 1000 гектарів
При збереженні з’явиться вікно «Ви вказуєте площу земельної ділянки більше 1000 гектарів» з вибором Підтвердити або Виправити площу.
Крок 10. Банківські рахунки
Форма показує щонайменше один блок; зелена кнопка + додає наступні, а Заповнити реквізити з мого профілю підставляє дані вашої організації.
- Призначення банківського рахунку — Плата за лот, Гарантійний внесок, Плата за підготовку лота, Забезпечувальний депозит. Останнє призначення саме тут не декоративне: у торгах під виконавчим провадженням переможець вносить забезпечувальний платіж окремо від ціни.
- Валюта — обов’язкова в кожному блоці.
- Назва банку, реквізити одержувача (код, ідентифікатор, повна юридична назва) — обов’язкові.
- IBAN — дві латинські літери та 27 цифр.
Без рахунку «Плата за лот» публікація LAE і LAP не пройде
Публікація перевіряє наявність хоча б одного рахунку з призначенням Плата за лот; поки його немає, кнопка мовчки повертає вас на картку. У форматі викупу такої перевірки немає, але рахунок для оплати все одно потрібен набувачеві — заповніть його.
Крок 11. Викуп (LAW): забезпечений кредитор замість торгів
У викупі немає ані дати торгів, ані внесків і кроку, ані заявок. Натомість перед публікацією на картку чернетки треба додати набувача: у блоці рішень щодо кваліфікації натисніть кнопку Додати забезпеченого кредитора і заповніть форму — назву й опис рішення, Інформація щодо підтвердження повноважень, код, ідентифікатор і повну юридичну назву, адресу та контактну особу (ім’я, електронна пошта, телефон). Є кнопка пошук організації, яка підставляє відомі системі дані за кодом.
Публікація викупу без кредитора не спрацює
Якщо забезпеченого кредитора не додано, система покаже «Необхідно додати забезпеченого кредитора» і поверне вас на картку. Додати його можна лише поки процедура не опублікована.
Крок 12. Зберегти чернетку і опублікувати
Кнопка Зберегти створює чернетку, яку бачите лише ви. На картці доступні Публікація, Змінити, Видалити, Копія.
Порядок перевірок при публікації: підтверджений напрямок → (LAP) носій переважного права → (LAW) забезпечений кредитор → (LAE, LAP) два обов’язкові документи → (LAE, LAP) рахунок «Плата за лот» → усі поля форми. Після успіху процедура отримує ідентифікатор виду LAE001-UA-…, LAP001-UA-… чи LAW001-UA-…. Для LAE і LAP перший статус — Редагування доступне; викуп публікується одразу зі статусом Очікується підписання акту.
Редагувати опублікований лот можна лише з поясненням
Щоб відкрити форму редагування опублікованої процедури, спершу прикріпіть документ типу Погодження змін до опису лоту. Опис причин редагування. Зміни в оголошенні деактивують уже подані заявки.
Особливості заповнення
Дві черги переважного права
У цьому напрямку носіїв переважного права може бути двоє: перша й друга черги. Друга настає, лише якщо носій права першої черги від пропозиції відмовився. Коди ЄДРПОУ/ІПН у них мають відрізнятися — інакше форма покаже помилку.
Забезпечувальний платіж
Ланцюжок періодів щодо переможця містить окремий Період сплати забезпечувального платежу. Це платіж понад гарантійний внесок, характерний для торгів під виконавчим провадженням.
Викуп (LAW) — без заявок
Процедура публікується одразу зі статусом очікування підписання акту. Учасники в ній не з’являються: набувача визначено поза майданчиком. Докладніше про такий тип — «Продаж без аукціону».
Внески і крок аукціону
Гарантійний внесок
Внесок = 0,3 × Стартова ціна, але не більше 2500 прожиткових мінімумів для працездатних осіб
Базою є стартова ціна продажу лота — та сама сума, яку ви вводите у полі стартової ціни. Верхня межа рятує від захмарних сум на дорогих ділянках.
Підстава: Земельний кодекс України, ст. 135 ч. 7.
Реєстраційний внесок
Внесок = 0,1 × МЗП
Мінімальна заробітна плата — станом на 1 січня року оприлюднення оголошення. На лоті, оголошеному торік, буде торішня сума, і це не помилка.
Підстава: Земельний кодекс України, ст. 135 ч. 7.
Крок аукціону
Крок = 1 % × Стартова ціна лота
Регламент ЕТС дозволяє організаторові англійського аукціону обрати крок у межах 1–10 % стартової ціни, але форма створення підставляє й перевіряє саме 1 %: значення поза межами 1 % ± 1 грн вона не приймає. Крок рахується від стартової ціни й не змінюється протягом торгів.
Підстава: Регламент ЕТС ЦБД2, розділ 1.
У викупі внесків і кроку немає
У процедурі викупу (LAW) немає ані торгів, ані заявок, тому у формі створення відсутні самі поля гарантійного внеску, реєстраційного внеску й мінімального кроку — заповнюється лише стартова ціна лота. Забезпечувальний платіж переможця торгів під виконавчим провадженням до цих внесків не належить: під нього передбачено окреме призначення банківського рахунку.
Чому тут формули, а не суми
Розміри внесків прив'язані до мінімальної заробітної плати, неоподатковуваного мінімуму або прожиткового мінімуму й змінюються щороку, а базою розрахунку в різних напрямках є різні величини. Тому наводимо формулу й норму; точну суму рахуйте на дату оприлюднення оголошення. Загальна довідка — «Внески і крок аукціону».
Періоди
Порядок періодів задає Центральна база даних. Що означає кожен із них — у словнику періодів.
| Лот | Періоди процедури | Періоди щодо переможця |
|---|---|---|
| LAE | Період редагування (замовник ще може змінити оголошення) → Період подання пропозицій (приймання заяв на участь) → Період запитань (учасники ставлять запитання) → Період відповідей (замовник відповідає на запитання) → Період аукціону (торги в модулі аукціону) → Період кваліфікації (кваліфікація переможця, протокол, договір) | Період підписання протоколу (оформлення й публікація протоколу) · Період підписання акту/договору (підписання підсумкового документа) · Період оплати (оплата переможцем) · Період сплати забезпечувального платежу (забезпечувальний платіж) |
| LAP | Період редагування (замовник ще може змінити оголошення) → Період подання пропозицій (приймання заяв на участь) → Період запитань (учасники ставлять запитання) → Період відповідей (замовник відповідає на запитання) → Період передачі переважного права (носій переважного права може передати його іншій особі) → Період аукціону (торги в модулі аукціону) → Період кваліфікації (кваліфікація переможця, протокол, договір) | Період підписання протоколу (оформлення й публікація протоколу) · Період підписання акту/договору (підписання підсумкового документа) · Період оплати (оплата переможцем) · Період сплати забезпечувального платежу (забезпечувальний платіж) |
| LAW | Центральна база не веде періодів процедури для цього формату — він оформлюється без торгів | окремих періодів щодо переможця немає |
Статуси
| Статус | Що означає |
|---|---|
| Редагування доступне | Оголошення опубліковано, його ще можна редагувати. |
| Прийняття заяв на участь | Триває приймання заяв на участь. |
| Земельні торги | Торги йдуть або ось-ось почнуться. |
| Очікується оприлюднення протоколу | Торги завершено, замовник оформлює результати. |
| Очікується підписання акту/договору (в окремих типах — LAW: Очікується підписання акту) | Готується підсумковий документ. |
| Очікується оплата | Переможець має внести кошти. |
| Торги не відбулися | Немає заяв, або переможець не уклав договір. |
| Торги скасовано (в окремих типах — LAW: Викуп скасовано) | Замовник зупинив процедуру, оприлюднивши причину. |
| Торги завершено. Акт/договір підписано (в окремих типах — LAW: Викуп завершено. Акт підписано) | Процедура закрита успішно. |
Документи
Документи оголошення
| Тип документа |
|---|
| Фотографічні зображення земельної ділянки та ілюстрації |
| Паспорт торгів (лише LAE, LAP) |
| Копії документів та матеріалів на лот |
| Кваліфікаційні вимоги (лише LAE, LAP) |
| Проєкт акту/договору |
| Погодження змін до опису лоту. Опис причин редагування (лише LAE, LAP) |
| Цифровий підпис |
Документи заявки учасника
| Тип документа |
|---|
| Заява на участь (лише LAE, LAP) |
| Копія паспорта або документа, що посвідчує особу (лише LAE, LAP) |
| Копія ІПН (лише LAE, LAP) |
| Копія витягу з ЄДРПОУ або документ про реєстрацію у державі місцезнаходження (лише LAE, LAP) |
| Інформація про кінцевого бенефіціарного власника (лише LAE, LAP) |
| Документ, що підтверджує сплату реєстраційного внеску (лише LAE, LAP) |
| Документ, що підтверджує сплату гарантійного внеску (лише LAE, LAP) |
| Документи, що підтверджують відповідність вимогам (лише LAE, LAP) |
| Протокол про результати земельних торгів (лише LAE, LAP) |
| Цифровий підпис (лише LAE, LAP) |
| Підстави для допуску дискваліфікованого учасника (лише LAE, LAP) |
Повна матриця документів заявки — у довідці «Документи заявки: що завантажувати».
Якщо щось пішло не так
Публікація не проходить: «Потрібно додати інформацію про учасника з переважним правом»
У форматі LAP блок носія права обов’язковий. Заповніть його у формі редагування й повторіть публікацію.
Два носії права з однаковим кодом
Форма покаже помилку: коди ЄДРПОУ/ІПН учасників з переважним правом мають бути різними.
У викупі немає кнопки подання заявки
Так і має бути: формат LAW не передбачає участі — набувач визначений наперед.
Публікація просить документи, яких ви не очікували
В арештованій землі обов’язкові для публікації «Фотографічні зображення земельної ділянки та ілюстрації» і «Копії документів та матеріалів на лот» — а не проєкт акту/договору, як у продажу землі. Прикріпіть обидва типи у формі редагування й повторіть публікацію.
Форма не приймає номер виконавчого провадження
Поле Номер виконавчого провадження приймає лише цифри, і воно обов’язкове: блок «Інформація про арешти» не можна лишити порожнім у жодному з трьох форматів.
Форма не приймає мінімальний крок
Під полем з’являється «Мінімальний крок торгів має дорівнювати 1% (+/- 1 грн) від початкової вартості». Крок підставляється автоматично при введенні стартової ціни — не переписуйте його вручну.
Публікація викупу не спрацьовує
Система показує «Необхідно додати забезпеченого кредитора»: у форматі LAW набувача додають на картці чернетки кнопкою Додати забезпеченого кредитора до публікації.
Не відкривається редагування опублікованої процедури
Спершу прикріпіть документ типу Погодження змін до опису лоту. Опис причин редагування.
Нормативна основа
Нижче — акти, якими керується цей напрямок. Там, де на сторінці названо конкретний строк чи відсоток, підстава саме тут.
- Земельний кодекс України, глава 21 — загальні правила земельних торгів.
- ПКМУ № 1013 — порядок підготовки та проведення торгів.
- ЗУ «Про виконавче провадження» — підстави звернення стягнення на ділянку.